BIM (Building Information Modeling) es una metodología de trabajo basada en la creación y gestión de modelos digitales tridimensionales que contienen no solo la geometría de los elementos del edificio sino también toda la información asociada a ellos: materiales, propiedades mecánicas, especificaciones técnicas, proveedores, costes, plazos. En los proyectos de obra nueva de RETMA, el BIM lleva ya años demostrando su eficacia para reducir errores, mejorar la coordinación entre agentes y optimizar los costes de construcción.
En el ámbito de la rehabilitación, el BIM presenta desafíos adicionales —los edificios existentes tienen imperfecciones, irregularidades y desconocimientos que no tiene la obra nueva— pero también oportunidades únicas. El escaneado 3D de estructuras existentes mediante escáner láser o fotogrametría permite obtener modelos de alta precisión de los edificios históricos, que sirven de base para el proyecto de rehabilitación y para el control de la ejecución. La integración de los datos de inspección técnica —resultados del resistógrafo, mediciones de humedad, localización de patologías— en el modelo BIM crea una base de información enormemente valiosa para la gestión del patrimonio edificado.
Escaneado láser 3D de estructuras de madera
El escáner láser terrestre (TLS) permite capturar millones de puntos de la superficie de una estructura en pocos minutos, generando una nube de puntos tridimensional de altísima precisión (milimétrica o submilimétrica). A partir de esta nube de puntos se puede generar un modelo geométrico detallado de la estructura, que refleja con exactitud las deformaciones, irregularidades y daños visibles. Para las estructuras de madera históricas, que raramente son perfectamente regulares, esta información es inestimable para el diagnóstico y el proyecto de rehabilitación.
Integración del diagnóstico técnico en el modelo BIM
La integración de los datos del diagnóstico técnico en el modelo BIM permite visualizar espacialmente el estado de la estructura y planificar las intervenciones de manera mucho más eficiente. Cada elemento estructural puede llevar asociada información sobre su estado (resistograma, contenido de humedad, presencia de xilófagos, clase de deterioro), lo que facilita la priorización de las intervenciones y la estimación de costes. Esta información puede actualizarse en el tiempo, creando un historial digital de la evolución del estado de la estructura.
El gemelo digital del edificio: gestión del ciclo de vida
La aspiración última de la digitalización aplicada al patrimonio edificado es la creación del gemelo digital del edificio: un modelo BIM que se actualiza continuamente con los datos de la inspección y el mantenimiento, permitiendo a los gestores del inmueble tomar decisiones informadas sobre las intervenciones necesarias, anticipar problemas y optimizar los recursos disponibles. Para edificios de alto valor patrimonial o de gran complejidad, el gemelo digital representa una inversión que se amortiza rápidamente en términos de reducción de costes de mantenimiento y de mejor gestión de las intervenciones. Visita nuestra página web, retma.es, y no dudes en ponerte en contacto con nosotros.